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郁自然資告字〔2025〕16號
經郁南縣人民政府批準，郁南縣自然資源局決定以網上交易掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、標的基本情況
宗地編號:云郁出掛〔2025〕016號;宗地面積（平方米）:60861.80；宗地圖號：220162697；宗地坐落：郁南縣都城鎮承平村；出讓年限：城鎮住宅用地70年；零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、公用設施營業網點用地40年；容積率：≤2.8；采用兩級建筑密度控制，總建筑密度≤45%，大于或等于24米高度建筑采用二級建筑密度控制，二級建筑密度≤35%；綠地率≥30%，建筑控制高度：H≤80米，其中臨規劃市政路建筑的控制高度（H）不得超過道路規劃紅線寬度（W）與建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即：H≤1.5（W+S）；土地用途：零售商業用地（090101），批發市場用地（090102），餐飲用地（090103），旅館用地（090104），公用設施營業網點用地（090105），二類城鎮居住用地（070102）；估價報告備案號:4428725BA0024，土地開發程度：五通（即通水、通電、通路、通氣、通訊）、土地平整。標的詳細規劃設計條件：請參閱郁規條字〔2025〕54號。
二、競買信息
起始價：13500萬元（人民幣）；加價幅度：270萬元/次（人民幣）。保證金：5400萬元（人民幣）。
該宗國有建設用地使用權出讓成交價款自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內付清。
三、掛牌時間和期限：
本次土地使用權網上掛牌公告時間為2026年1月1日至2026年1月21日。
競買保證金繳納時間：公告結束后至2026年2月2日16時00分。
掛牌報價時間：從2026年1月22日上午8時00分至2026年2月4日16時00分。
四、競買人的范圍
（一）中華人民共和國境內外具備房地產開發資質的法人和其他組織（除法律另有規定者外），均可參加競買。本宗地不接受自然人競買。
（二）競買人在繳納競買保證金時，應當通過資金監管系統（https://fcjy.yunfu.gov.cn/Yszjjg/Zfydzjscgl/SBXT）填報《商品住房用地交易資金來源情況申報表》，具體要求按照云浮市住房和城鄉建設局等六部門印發的《關于加強云浮市商品住房用地交易資金及建設資金監管的意見》(云建房〔2024〕5號)執行。
（三）競買人擬成立新公司進行開發建設的，在網上申請中明確競買人（或聯合體各方）的出資構成內容,新公司出資構成必須與遞交的網上打印《競買申請書》一致，出讓人可以先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人辦理新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同(合同補充條款)》；也可直接與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
五、土地使用條件
（一）該宗地已完成“五通一平”。競得人自取得土地之日起一年內進場動工建設，正式動工之日起三年內竣工；逾期不動工建設或構成閑置的，按國土資源部《閑置土地處置辦法》（國土資源部2012年第53號令）的規定處理；
（二）競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內在云浮市郁南縣辦理法人公司和稅務登記。
六、其他約定：
（一）競買人在申請參加商品住房用地土地使用權招拍掛活動時，應當承諾資金來源為合規的自有資金，并承諾中標后接受資金來源審查及其他事項【詳見《關于加強云浮市商品住房用地交易資金及建設資金監管的意見》】，該條款僅適用于標的是商品住房用地土地使用權出讓項目。
（二）該宗地上存在臨時簡易建筑物，是開發其他地塊時臨時所建，因該地塊后續開發可持續利用，競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起3個月內可繼續利用該設施，期滿后由政府組織拆除。若競得人認為現有設施不符合開發需求，可要求政府在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內完成拆除。
七、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人，掛牌時間截止時有競買人表示愿意繼續競價的，則轉入網上延時競價，通過網上延時競價確定競得人。
八、本次網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見云浮市公共資源交易服務平臺（http://jyzx.yunfu.gov.cn）、廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/445300/index）。競買人可在土地礦業交易系統下載掛牌出讓公告、須知、用戶使用手冊及相關交易文件，并按上述文件規定的操作各種程序在網上參加競買。
九、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買申請，即通過云浮市公共資源交易服務平臺土地礦業交易系統進行，不接受書面、電話、郵寄、電子郵件及口頭方式競買。符合資格的競買人在參加競買前須辦理數字認證證書（支持實物電子數字證書和粵商通的粵企簽移動數字證書），并按要求足額交納競買保證金方可參加網上掛牌交易活動。競買人必須使用真實名稱，數字證書填寫的“用戶名”的名稱必須與競買人的名稱、競買保證金交納人的名稱一致，聯系人必須填寫真實姓名。
保證金繳付賬戶信息：開戶單位：云浮市公共資源交易中心；開戶銀行：由競買人在土地礦業交易系統自行選擇；賬號：土地礦業交易系統隨機產生的子賬號。
數字認證證書云浮辦理點地址：云浮市區城中路111號云浮市人民政府行政服務中心四樓云浮市公共資源交易中心窗口服務大廳CA辦理窗口，聯系電話0766-8838690。
十、競價結束后五個工作日內競得人按要求提交資料進行競得資格審查，如發現提供虛假資料或隱瞞重要事實的，出讓人有權取消其競得結果，已繳付的保證金不予退還并追究相關法律責任。
聯系電話：0766-7330658，聯系人：陳先生。
十一、現場踏勘地塊、查詢土地出讓資料等事項聯系方式：咨詢電話0766-7330658，聯系人：陳先生，聯系地址：郁南縣都城鎮江濱東路28號。
網上掛牌操作事項聯系方式（節假日除外）：咨詢電話0766-7316463，聯系地址：郁南縣都城鎮二環西路45號(郁南縣政務服務中心4樓)。
十二、 其他需要公告的事項:
（一）競買人應登錄云浮市公共資源交易服務平臺網址：云浮市公共資源交易服務平臺（http://jyzx.yunfu.gov.cn）、廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/445300/index）。并按網上交易系統《公告》內容參與本宗地網上掛牌競價。
（二）操作系統要求：操作系統使用Windows 7及以上版本操作系統；顯示器分辨率要求：1366*768及以上分辨率；硬件網絡要求：配備2G以上內存，2M以上有線寬帶網絡。
（三）請各競買人務必使用360安全瀏覽器（版本號12以上，極速模式）進行競買活動。下載地址：（https://browser.360.cn/se/）。競價期間，因安全軟件策略不同原因，建議競買人暫時退出競價電腦上所安裝的安全軟件，防止安全軟件的攔截而可能造成的競買失敗。如因競買人電腦的原因造成的競買失敗，由此產生的所有責任由競買人自行承擔。
（四）溫馨提示：本次競價采用網上競價系統，因各競買人使用的網絡類型和網段有所差異，為避免網絡的突發故障影響保證金的繳納，競買人應留有充足安全時間，盡量避免在保證金繳納截止時點時匆忙繳交保證金。為確認保證金切實到賬，請競買人繳交后在平臺查詢保證金到賬情況。如因競買人自身原因導致保證金未按時到賬或其他因素競買失敗，由此產生的所有責任由競買人自行承擔。
（五）該公告同時在云浮市公共資源交易服務平臺和廣東省土地市場動態監測與監管系統上發布。
郁南縣自然資源局
2026年1月1日
公安機關備案標識碼：44532202000109